佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司受廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦股份合作經(jīng)濟(jì)社（下稱“招標(biāo)人”）的委托，定于2022年8月16日上午9時(shí)30分，在佛山市順德區(qū)公共資源交易中心均安分中心對(duì)均安鎮(zhèn)南浦村均荷路工業(yè)區(qū)地塊廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目（項(xiàng)目編號(hào)：YCZB21JM124）進(jìn)行公開競(jìng)投。具體情況如下：

一、交易資產(chǎn)的基本情況

（一）標(biāo)的物相關(guān)情況和規(guī)劃指標(biāo)：

1、標(biāo)的物位置：標(biāo)的物位于佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦村均荷路邊。

2、標(biāo)的物相關(guān)用地信息：

 （注：地塊：10%≤綠地率≤20%，建筑高度：工業(yè)建筑≤50m；配套建筑≤80m。）

（由于本項(xiàng)目地塊正在辦理土地使用證中，以上相關(guān)的規(guī)劃指標(biāo)以最終取得的用地許可證為準(zhǔn)。）

3、標(biāo)的物可用作工業(yè)及其配套用途，標(biāo)的物的開發(fā)投入由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。使用期滿后，競(jìng)得人的一切投入按《廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》（詳見競(jìng)投文件的《廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》，下同）規(guī)定執(zhí)行。

4、標(biāo)的物未經(jīng)招標(biāo)人同意不能擅自轉(zhuǎn)包或分包。

5、在競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，競(jìng)得人負(fù)責(zé)對(duì)標(biāo)的物按照高標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)廠房建設(shè)和經(jīng)營管理，并且要求從交地時(shí)間開始三年內(nèi)建設(shè)完成規(guī)劃條件下交地范圍內(nèi)的所有物業(yè)。需建設(shè)不低于20000㎡的建筑面積。相關(guān)開發(fā)均應(yīng)按照合同規(guī)定，遵守中華人民共和國法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益。

6、標(biāo)的物的建筑設(shè)計(jì)方案（要求標(biāo)的物廠房建筑不低于40年使用年限，第一層層高不小于6.5米，其余樓層標(biāo)準(zhǔn)層層高不小于4.5米，標(biāo)的物建筑按規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)。）和竣工驗(yàn)收均須經(jīng)過招標(biāo)人確認(rèn)同意方可實(shí)施；競(jìng)得人自行聘請(qǐng)第三方監(jiān)理公司對(duì)標(biāo)的物的建設(shè)全過程進(jìn)行監(jiān)督，包括工程的進(jìn)度、工程的質(zhì)量和資金運(yùn)作情況等，所需的費(fèi)用由競(jìng)得人支付。

（二）地塊廠房及相關(guān)物業(yè)建設(shè)完成期限：競(jìng)得人36個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)規(guī)劃條件下交地范圍內(nèi)的所有物業(yè)并通過招標(biāo)人的竣工驗(yàn)收，如遇不可抗力原因、疫情防控或招標(biāo)人原因?qū)е逻t延竣工驗(yàn)收的情形除外。建設(shè)完成期自簽訂合同后并且簽訂交地確認(rèn)書開始計(jì)算（交地標(biāo)準(zhǔn)：建設(shè)用地招標(biāo)人已完成通水、通電、獲得用地許可證）。

競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營年限：20年，自招標(biāo)人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證開始計(jì)算年限。另外，不論工程進(jìn)度如何，簽訂交地確認(rèn)書36個(gè)月后競(jìng)得人必須開始支付招標(biāo)人額外收益。

（三）競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營額外收益：自招標(biāo)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（如簽訂交地確認(rèn)書36個(gè)月內(nèi)未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，競(jìng)得人亦必須開始支付招標(biāo)人額外收益），招標(biāo)人將按實(shí)際移交的土地面積乘以中標(biāo)價(jià)格元/年/畝（四舍五入到百位）計(jì)算收取競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營額外收益。競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營額外收益每五年后遞增10%。

（四）競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營額外收益收取方式：自招標(biāo)人取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》（如簽訂交地確認(rèn)書36個(gè)月內(nèi)未取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，競(jìng)得人亦必須開始支付招標(biāo)人額外收益）起三個(gè)月內(nèi)支付當(dāng)年收益。

（五）競(jìng)得人的競(jìng)投保證金在簽訂成交確認(rèn)書和《廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》后自動(dòng)轉(zhuǎn)為本項(xiàng)目地塊建設(shè)工程的合同履約保證金。當(dāng)招標(biāo)人完成建設(shè)用地土地整理后，招標(biāo)人退還合同履約保證金的50%；當(dāng)競(jìng)得人投資建設(shè)金額達(dá)到2000萬元，招標(biāo)人退還地塊建設(shè)工程剩余的合同履約保證金。

（六）額外收益（建筑用地6658.35㎡）競(jìng)投底價(jià)（不含稅）：人民幣35000元/年/畝。

（七）在經(jīng)營和建設(shè)施工過程中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)、治安、安全責(zé)任及人身事故，經(jīng)濟(jì)責(zé)任、法律責(zé)任詳見《廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。

（八）競(jìng)投保證金：人民幣伍佰萬元整（￥5000000.00元）。

（九）其他建設(shè)要求和相關(guān)事宜：詳見《廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營協(xié)議》。

二、競(jìng)標(biāo)人資格及要求

（一）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的法人，除法律另有規(guī)定外，可申請(qǐng)報(bào)名參加競(jìng)投。

（二）凡是拖欠招標(biāo)人費(fèi)用的意向競(jìng)標(biāo)人，須在繳交完所欠費(fèi)用和罰金后，才能參與本次競(jìng)投。

（三）招標(biāo)人有權(quán)拒絕曾經(jīng)違反競(jìng)投規(guī)定、對(duì)招標(biāo)人利益造成損害的意向競(jìng)標(biāo)人參加競(jìng)投。

（四）對(duì)于曾經(jīng)違反競(jìng)投會(huì)場(chǎng)紀(jì)律、擾亂競(jìng)投秩序的意向競(jìng)標(biāo)人，招標(biāo)人可拒絕其參加本次競(jìng)投會(huì)。

（五）競(jìng)標(biāo)人必須是中華人民共和國合法運(yùn)作的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)。

（六）競(jìng)標(biāo)人必須承諾標(biāo)的物的整體投資建設(shè)金額（以造價(jià)清單實(shí)際結(jié)算價(jià)為準(zhǔn)）不少于人民幣4000萬元(自地塊交付之日起18個(gè)月內(nèi)投資建設(shè)金額不少于2000萬元，自地塊交付之日起36個(gè)月內(nèi)投資建設(shè)金額不少于4000萬元)。競(jìng)標(biāo)人應(yīng)在各投資期限到期后3個(gè)月內(nèi)將投資項(xiàng)目明細(xì)及證明報(bào)招標(biāo)人審批，招標(biāo)人應(yīng)在收到競(jìng)得人資料后30日內(nèi)確認(rèn)數(shù)額，招標(biāo)人有權(quán)聘請(qǐng)第三方審計(jì)，投資建設(shè)金額以招標(biāo)人確認(rèn)的數(shù)額為準(zhǔn)。

（七）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與競(jìng)投。

三、競(jìng)投方式

本次競(jìng)投方式采用“綜合評(píng)分法”進(jìn)行評(píng)審,請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀《競(jìng)投須知》。

四、競(jìng)投公告發(fā)布媒體

競(jìng)投公告將于以下媒體發(fā)布：順德區(qū)人民政府網(wǎng)、順德區(qū)均安鎮(zhèn)人民政府網(wǎng)、佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦村委會(huì)公告欄、代理機(jī)構(gòu)網(wǎng)站。

任何關(guān)于本項(xiàng)目的事項(xiàng)（包括公告、澄清、修改等）均于上述媒體發(fā)布。

五、文件獲取方式

（一）獲取競(jìng)投文件方式：現(xiàn)場(chǎng)或網(wǎng)上獲取

1.1 網(wǎng)上登記：競(jìng)標(biāo)人網(wǎng)上匯款，并通過郵件(FSSYCZB@126.com)的形式，把加蓋單位公章的報(bào)名資料掃描件發(fā)送至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。

1.2 現(xiàn)場(chǎng)登記：競(jìng)標(biāo)人需憑加蓋單位公章的資料復(fù)印件現(xiàn)場(chǎng)購買競(jìng)標(biāo)文件。

（二）現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的競(jìng)標(biāo)人需憑以下加蓋單位公章的復(fù)印件購買競(jìng)投文件。

2.1《報(bào)名登記表》（點(diǎn)擊下載）；

2.2營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人登記證或社會(huì)團(tuán)體法人登記證書復(fù)印件；

2.3經(jīng)辦人如是法定代表人，需提供法定代表人證明書及法定代表人身份證復(fù)印件；如是競(jìng)標(biāo)人授權(quán)代表，需提供法定代表人授權(quán)委托書及授權(quán)代表身份證復(fù)印件。

（三）報(bào)名不接受現(xiàn)金形式?，F(xiàn)場(chǎng)報(bào)名支持銀聯(lián)、支付寶、微信，網(wǎng)上報(bào)名采用匯款方式購買文件的，具體賬號(hào)【賬號(hào)：62284 01457 04826 0069；收款人名稱：佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司順德分公司；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司順德梅花園支行】。

（四）競(jìng)標(biāo)人購買競(jìng)投文件需按要求提供以上資料并經(jīng)審查，只接受通過以上方式正式獲取競(jìng)投文件的競(jìng)標(biāo)人的競(jìng)標(biāo)。但已辦理報(bào)名并成功購買競(jìng)投文件的競(jìng)標(biāo)人參加競(jìng)標(biāo)的，不代表通過資格符合性審查。

（五）有意參加競(jìng)投的競(jìng)標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在2022年8月1日-2022年8月12日期間(辦公時(shí)間9：00-12：00，14：30-17：30內(nèi)，法定節(jié)假日除外）到佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司（詳細(xì)地址：佛山市南海區(qū)桂城街道桂瀾北路4號(hào)中盛國際13A層1411室（廣佛地鐵??崗站B出口、千燈湖A出口））購買競(jìng)投文件，競(jìng)投文件售價(jià)500元（人民幣）/套，售后不退。

（六）為了提高效率，節(jié)約社會(huì)交易成本與時(shí)間，希望購買了競(jìng)投文件而決定不參加本次競(jìng)投的競(jìng)標(biāo)人，在投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間的3日前，按《競(jìng)標(biāo)邀請(qǐng)》中的聯(lián)系方式，以書面形式告知我公司。對(duì)您的支持與配合，謹(jǐn)此致謝。

六、競(jìng)投保證金的繳交和退回

（一）競(jìng)標(biāo)人必須將相應(yīng)的競(jìng)投保證金以轉(zhuǎn)賬方式匯入以下賬戶。賬戶名稱：廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦股份合作經(jīng)濟(jì)社，開戶銀行：順德農(nóng)商銀行，賬號(hào)：0901-8800000592。同時(shí)，必須確保存入的保證金在（2022年8月12日）下午17:00前以競(jìng)標(biāo)人實(shí)名到賬(銀行轉(zhuǎn)賬單上必須注明：均安鎮(zhèn)南浦村均荷路工業(yè)區(qū)地塊廠房建設(shè)及開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，否則不能參與競(jìng)投。同一宗競(jìng)投項(xiàng)目每個(gè)實(shí)名進(jìn)賬賬號(hào)只能參加一次)。

（二）競(jìng)得人與招標(biāo)人簽訂合同，按合同約定自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金；未能競(jìng)得本項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)的競(jìng)標(biāo)人保證金將在競(jìng)投結(jié)束后，將在競(jìng)投結(jié)果公示后五個(gè)工作日內(nèi)無息退回。

七、其它事項(xiàng)

（一）競(jìng)標(biāo)人必須在競(jìng)投會(huì)開始前30分鐘內(nèi)（2022年8月16日上午9:00-9:30）到佛山市順德區(qū)公共資源交易中心均安分中心交易大廳（佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)永安路1號(hào)行政服務(wù)中心5樓開標(biāo)室）簽到處辦理競(jìng)投登記手續(xù)。

（二）競(jìng)標(biāo)人若遲到或缺席競(jìng)投的，視為自動(dòng)放棄辦理競(jìng)投登記手續(xù)，存在其他違規(guī)行為（如干擾會(huì)場(chǎng)迭序、違反競(jìng)投規(guī)則、互相串通等）的，取消其競(jìng)投資格，并將其逐出競(jìng)投會(huì)場(chǎng)、及沒收其保證金。具體按本競(jìng)投文件及國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定處理。

（三）招標(biāo)人不組織勘察標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)，各競(jìng)標(biāo)人可自行安排。

（四）競(jìng)得人須自行辦理工商、稅務(wù)、消防驗(yàn)收等申報(bào)有關(guān)手續(xù)。

（五）競(jìng)得人不得利用項(xiàng)目場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)；否則視為違約并應(yīng)獨(dú)力承擔(dān)因此而造成的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任，且招標(biāo)人有權(quán)終止其使用權(quán)以及沒收競(jìng)得人繳交的所有款項(xiàng)。

（六）競(jìng)得人自行負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目場(chǎng)地的日常秩序管理，若項(xiàng)目場(chǎng)地周邊鄰近發(fā)生任何糾紛，亦由競(jìng)得人自行協(xié)調(diào)解決。

（七）在項(xiàng)目競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，競(jìng)得人須承擔(dān)對(duì)標(biāo)的物及標(biāo)的物上現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、消防等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由競(jìng)得人承擔(dān)；配合招標(biāo)人和相關(guān)主管部門對(duì)項(xiàng)目用地經(jīng)營進(jìn)行有效管理（包括消防和用電等安全管理各項(xiàng)工作）。

（八）競(jìng)得人經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水、電、通訊等經(jīng)營費(fèi)用、門前衛(wèi)生三包、綜合管治費(fèi)等費(fèi)用以及因經(jīng)營而產(chǎn)生的稅費(fèi)）由競(jìng)得人自行承擔(dān)。

（九）在項(xiàng)目競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，競(jìng)得人需承擔(dān)項(xiàng)目用地的消防安全責(zé)任，應(yīng)配備合格的消防設(shè)備設(shè)施；并合同要求對(duì)場(chǎng)內(nèi)財(cái)產(chǎn)、工作人員的安全責(zé)任購買相關(guān)意外保險(xiǎn)及公眾責(zé)任保險(xiǎn)；競(jìng)得人須自行做好安全措施，如發(fā)生安全事故競(jìng)得人自行承擔(dān)責(zé)任，與招標(biāo)人無關(guān)。

（十）競(jìng)得人必須服從招標(biāo)人和行業(yè)主管部門日常管理和指揮調(diào)度；在項(xiàng)目競(jìng)得人開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)，若競(jìng)得人有違反合同相關(guān)規(guī)定，招標(biāo)人將按合同相關(guān)規(guī)定處罰競(jìng)得人。

八、聯(lián)系方式

（一）招 標(biāo) 人：廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦股份合作經(jīng)濟(jì)社

地    址：廣東省佛山市順德區(qū)均安鎮(zhèn)南浦村

聯(lián) 系 人：李先生     聯(lián)系電話：0757-25576742

（二）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司

地  址：佛山市南海區(qū)桂城街道桂瀾北路4號(hào)中盛國際1411室

聯(lián)系人：李小姐        聯(lián)系電話：0757-86260027

佛山市粵創(chuàng)招標(biāo)代理有限公司

                                                                                                                                 

                                                                                                                                                              2022年08月01日